תפריט
עורך דין קניית דירה הוא עורך דין המתמחה בתהליך קניית דירה על כל הסעיפים והחוקים המשפטיים הקשורים לתהליך הקניה ועיסקאות נדל"ן. שנים רבות של חיסכון, מאמץ אדיר וחיפושים רבים ונרחבים מתנקזים למהלך גורלי אחד – רכישת דירה. קניית דירה היא אחד מהצעדים המשמעותיים ביותר שאדם עושה בחייו אך יחד עם זאת תהליך רכישת דירה רצוף בבירוקרטיה די ארוכה והוא אינו חף מטעויות אפשריות, סיכון כספי והונאות פוטנציאליות ולכן ישנה חשיבות גבוהה לליווי מקצועי על ידי עורך דין רכישת דירה אשר מתמחה בתחום.
גם אם אנו מכירים ידיד או קרוב שהוא במקרה עורך דין והוא ישמח לסייע בכל עניין משפטי, כאשר מדובר בקניית דירה, חשוב ביותר לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין מכיוון שתחום זה דורש בקיאות בפרטים רבים ושליטה מלאה בכל הדקויות והמורכבויות המשפטיות של חוזה קניית הדירה. במאמר זה נעשה סקירה מתומצתת של חלק מתמרורי האזהרה שיש לשים לב אליהם כולל השיקולים שיש לשקול לפני ביצוע העסקה.
עורך דין לרכישת דירה מלווה את הלקוח לאורך כל התהליך, הוא מלווה את כל היבטי העסקה ותהליך הרכישה החל משלב ניהול המשא ומתן מול המוכרים עד החתימה על הסכם המכר וקבלת מפתח הדירה יחד עם הענקת ייעוץ מקצועי. קבלת שירות על ידי עורך דין קניית דירה אינה בגדר המלצה, עורך הדין הינו חלק בלתי נפרד מתהליך המכירה, תפקידו ללוות את הקונים יד ביד החל משלבי בדיקת הנכס דרך ליווי בשלב מתווה התשלום בעת חתימת החוזה עד קבלת המפתח.
בדרך כלל מקובל שעלות עורך דין קניית דירה תנוע בין 0.75% ל 2% משווי העסקה.
ברוב המקרים נהוג לשלם לעורך הדין בשלב החתימה על הסכם המכר אך יחד עם זאת ניתן לסכם איתו לפני תחילת העבודה אודות מועד תשלום שכר הטרחה בזמן אחר. כדאי לסכם את גובה התשלום עוד לפני תחילת העבודה שלו על העסקה בשביל למנוע מצבים של אי נעימות וחוסר תיאום ציפיות ביניהם.
עורך הדין הוא איש מקצוע הבקיא היטב בכל הפרטים והמהלכים הדרושים לביצוע העסקה על הצד הטוב ביותר לטובת הקונה, מתוקף תפקידו הוא דואג לבצע את הפעולות הבאות:
הבדיקה מתבצעת לוודא האם יש רישום בנכס של אדם נוסף והיא נועדה למנוע מצב בו אדם מוכר את הדירה שלו לכמה אנשים.
ההערה נרשמת ברוב הפעמים על שם רוכש הדירה עד סיום התשלומים שאז נרשמות הזכויות המלאות של הרוכש.
לדוגמא: מי שקונה דירה שניה נדרש לשלם עבורה מס רכישה גבוה אבל אם הוא ימכור את דירתו הראשונה תוך שנה וידווח על כך באמצעות עורך הדין לרשות המסים, הוא יהיה זכאי לפטור מלא. עורך הדין הינו הגורם המלווה והמייעץ וגם חסכוני ביותר גם בעניינים הקשורים למיסים הנלווים לקניית הדירה, תכנון נכון ומקצועי עשוי לחסוך ללקוח עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים.
עורך הדין יכול להצביע על הסתייגויות שונות של לקוחותיו בחוזה המכר עד לקבלת נוסח שיהיה מוסכם עליהם והוא ילווה את הקונה גם בשלב החתימה על החוזה.
לפני החתימה על החוזה שולחים שמאי מקרקעית שיבצע בדיקה תכנונית – הוא בודק את ההיסטוריה של הנכס מהיום בו תכננו אותו דרך הקמתו עד לתאריך הנוכחי: האם מצבה הפיזי של הדירה תואם לתשריט היתר הבנייה? האם קיימות חריגות בנייה? וכן האם השימוש בנכס מקרקעין נעשה על-פי ייעודו בהיתר הבנייה. האם הנכס, אכן, מוגדר בחוק כנכס מגורים ולא כמחסן או חניה כיוון שיש לזה משמעות משפטית.
לאחר החתימה על חוזה המכר עורך הדין ממשיך ללוות את הלקוח, הוא מדווח על עסקת המכירה למשרד מיסוי מקרקעין. דיווח על העסקה למשרד מיסוי מקרקעין נעשה במעמד חתימת החוזה בו הצדדים מתבקשים לחתום על טופס ייעודי על מנת להגיש את הדיווח לביצוע העסקה למשרד מיסוי מקרקעין.
את הדיווח חובה להגיש תוך שלושים יום מיום חתימת החוזה.
קניית דירה היא אחת העסקאות הכלכליות הגדולות ביותר שרוב האנשים מבצעים במהלך חייהם. עסקה בסדר גודל כזה מחייבת התנהלות נכונה לצד בחינה מדוקדקת של כל הפרטים. יחד עם זאת, מעורבים בה גם גופים ורשויות במדינה כמו לשכת המקרקעין ורשויות המס וכן גם היבטים משפטיים והליכים בירוקרטיים מורכבים.
עורך דין נדל"ן מעורב כמעט בכל ההיבטים של העיסקה ותפקידו להתאים את התנאים, השלבים וההתחייבויות לרצונות והיכולת של הרוכש על מנת שתהליך הקניה יעבור חלק ומוצלח תוך שמירה והגנה על זכויותיו של קונה.
על ידי סיוע משפטי מגורם מתאים כמו עורך דין לקניית דירה, ניתן להבטיח תנאי עסקה אידיאליים וכמובן הגנה ממצבים של הונאות, או תשלומים של כספים רבים בנוסף על מה שהוחלט בזמן ביצוע המכירה.
עורך הדין נדרש במסגרת תפקידו לבצע פעולות חשובות המעלות על הפרק האם העסקה רלוונטית וכדאית והוא יפעל כל העת לשפר אותה מתוך דאגה ושמירה על האינטרסים והשיקולים של לקוחותיו.
גם אם אתם מבינים מאד בנדל"ן לא משתלם לכם לעבור את התהליך הזה בעצמיכם, עדיף לשלם עמלה לעורך דין נדל"ן, מאשר לשלם אחר כך סכומים עצומים בגין טעויות של חוסר נסיון או חוסר ידע הנעשים במסגרת החתימה על חוזה המכר.
עורך דין אופיר פדר הוא בן למשפחת עו"ד, אביו הוא השופט חנוך פדר ובעל תואר ראשון מטעם אוניברסיטת תל אביב, חבר בוועדת ההוצאה לפועל הארצית של לשכת עורכי הדין, מרצה בלשכת עוה"ד ובתוכנית שכר מצווה בנושאי פשיטות רגל והוצאה לפועל. גלית שוקרון היא שותפה וראש מחלקת חדלות הפירעון במשרד עורכי דין פדר
