מכירת דירה זה לא עוד מכירה של רהיט. מדובר בעסקה חשובה, הכרוכה במכירה של נכס בעל ערך כספי גבוהה שעשוי להגיע למליוני שקלים, מה שהופך אותה למורכבת ומחייבת ליווי משפטי מקצועי של עורך דין מכירת דירה, שייעץ, יבטיח וישמור על זכויותיו של המוכר ושהעסקה תתבצע על הצד הטוב ביותר, כדי שהמוכר יקבל את מלוא התמורה בצורה הבטוחה ביותר.
עו"ד מכירת דירה הוא עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין. לעורך דין זה יש תפקיד משמעותי לצורך מכירה מוצלחת של הנכס תוך מיקסום הפוטנציאל הריווחי הגלום בעסקה. בנוסף יש לו תפקיד משמעותי בקביעת מנגנוני ההגנה שיבטיחו את זכויות המוכר. הוא מלווה את בעל הדירה לאורך כל התהליך תוך הענקת ייעוץ מקצועי וסקירה כללית של חלק מתמרורי האזהרה שכל מבצע עסקת נדל"ן צריך לשים לב אליהם וכל השיקולים שצריך לשקול לפני הכניסה לביצוע העסקה.
עורך דין דירות מנסח את החוזה והמסמכים הנדרשים יחד עם שמירה על מלוא הזכויות והאינטרסים הכלכליים של בעל הדירה.
עבודת עורך דין מכירת דירה מתחלקת לשלושה חלקים:
כמה לוקח עורך דין על מכירת דירה? עמלת עורך דין למכירת דירה היא בדר"כ פחות ממה שמקבל מתווך נדלן והוא נגזר ישירות ממחיר עלות הדירה והסכום בו היא נמכרה. התעריף נע בין 0.75 אחוז מעלות הנכס ועד 2 אחוזים בצירוף מע"מ, תלוי במורכבות העסקה. במכירות נכסים כמו משקים ונחלות הדורשים עבודה יותר מאומצת, שכר הטרחה יהיה גבוה יותר מהמחיר הנגבה בעסקה רגילה.
אין הבדל שכר טרחה של עו"ד מקרקעין במכירת דירה יד שניה או ראשונה.
חשוב לקחת בחשבון התקציב שתהליך מכירת הדירה מביא להוצאות נוספות שלא מגיעות ישירות לעורך דין כמו: תשלום על רישום בטאבו, אגרת משכנתא, רישום הערת אזהרה ועוד.
תפקידו של עורך הדין הוא להגן על מוכרי הדירה ולוודא שהמוכרים יקבלו את מלוא הזכויות המגיעות להם מביצוע העיסקה ולשם כך הוא מבצע בדיקות מקדמיות עוד טרם מכירת הדירה:
כאשר אנו עומדים בפני מכירת דירה חשוב להקפיד לשים לכל לכל הפרטים הכתובים בחוזה כיוון שכל טעות עלולה לעלות ביוקר בהמשך הדרך ולכן עריכת החוזה חייבת להיערך אך ורק על ידי עורך דין מקצועי הבקיא בדיני מקרקעין כיוון שרק היא תבטיח ותגן על זכויותיו של המוכר לאורך כל תהליך המכירה.
חוזה מכירת דירה מסדיר את ההסכמות המשפטיות בין המוכר לקונה והוא כולל סעיפים שונים כמו:
את חוזה המכירה יש להביא לרשויות המס והרשות המקומית כפי התאריך הנדרש על ידם כולל תעודת זהות של המוכר והקונה לצורך קבלת אישור והעברת הזכויות בדירה.
בשביל להגן על האינטרסים של המוכר, עורך דין מקרקעין מקצועי יכניס לחוזה מנגנוני הגנה משפטיים שיבטיחו את זכויותיו של המוכר במקרה של עיכוב או אי עמידה בתשלומים. בדרך כלל מקובל לקבוע פיצוי מוסכם וקבוע בשיעור העומד על עשרה אחוזים מסך התמורה של העסקה.
מנגנון משפטי נוסף הוא החתמה של הקונה על ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת אזהרה שתירשם לטובת הקונה.
במידה ואחד מהצדדים אינו עומד בחוזה, אם מדובר בהפרה שאינה יסודית, הצד המפר צריך לתקן אותה לדוגמא: כאשר מדובר במזגן מקולקל לא צריך לפנות לשם כך לבית משפט, הוא צריך לדאוג להביא אותו תקין אך במקרים של הפרה יסודית כמו אי עמידה בתשלומים, הדבר עלול להביא לביטול ההסכם והפעלת סעיפי הפיצויים שברוב הפעמים הסכום שלהם גבוה מאד, לשם כך ניתן לפנות לערכאות משפטיות כאשר אחד הצדדים אינו עומד בחוזה.
עורך הדין דירות אחראי לשמירת זכויותיהם של מוכר או קונה הדירה אך ישנם כמה דברים שאינם נמצאים תחת אחריותו של עורך הדין כמו לדוגמא:
תפקיד עורך הדין הוא לבדוק את הזכויות והשעבודים במרשמים השונים ואת המסמכים המובאים לפניו על ידי הצדדים, לערוך את החוזה בין הצדדים, לדווח אותו לרשויות המס (לא כולל השגות וערעורים), להשיג אישורי מס שבח ו/או רכישה, לרשום/לאפשר רישום הערת אזהרה/משכון לטובת הקונים ולהגיש/לאפשר הגשת מסמכי העסקה לרישום בטאבו ו/או במירשמים השונים, אלא אם כן סוכם אחרת.
מכירת דירה הנה עסקת מכר חשובה ומורכבת בה מועברים סכומי כסף לא מבוטלים ולכן עורך דין למכירת דירה הינו גורם משמעותי בתהליך זה של המכירה, תפקידו להגן על המוכרים של הנכס הוא יוודא שאין מסים לא צפויים ויבדוק אם ישנם גורמים שונים העלולים להקשות או למנוע את המכירה וכן יוודא שהמוכרים יקבלו את מלוא הזכויות שלהם מביצוע העיסקה.
האחריות של עורך הדין באה לידי ביטוי לאורך כל תהליך המכירה, שכל המסמכים נכתבו ונחתמו כראוי ושהדירה הועברה לידי הקונים הן בפועל והן בכל המוסדות הרשמיים.
מכירת דירה, חשוב לעשות אך ורק באמצעות עורך דין מומחה על מנת שהעסקה תתבצע באופן חלק תוך מתן הגנה מקסימלית.
טיפים חשובים לבחירת עורך דין למכירת דירה
מכירת נכס הינו תהליך משמעותי, החוקים והבירוקרטיה המקיפים אותו מחייבים ידע ונסיון לצד הכרת תחום הנדל"ן. סיוע של גורם מקצועי הבקיא בחוזים ובניהול נכון של משא ומתן עשוי בסופו של תהליך להביא לעסקה טובה ומוצלחת. לכן, אם אתם מוכרים את דירתכם ומחפשים עורך דין מקרקעין ונדל"ן או ההפך מעוניינים לרכוש דירה ומחפשים עורך דין קניית דירה, פנו אך ורק לעורכי דין המובילים בתחום המקרקעין והמיסוי כמו חברת עורכי דין פדר: משרד עורכי דין פדר הוא בעל מוניטין רב עם ותק של 20 שנות ניסיון בליווי עסקאות מקרקעין, עשרות אלפי לקוחות מרוצים, ליווי מאות חברות פרטיות, ציבוריות ותאגידים מחזית המשק הישראלי. אם אתם נמנים בין הלקוחות של חברת עורכי דין פדר הינכם בידיים טובות בגלל:
אתם מוזמנים לקרוא עוד בנושא בכתבה באתר TheMarker
גלית שוקרון היא בוגרת תואר ראשון בפקולטה למשפטים באוניברסיטת בר-אילן (LL.B) ובנוסף בוגרת תכנית התנסות מודרכת-פרקטיקום בגישור בתיקי בית משפט וקורס גישור, מרצה במרכז האקדמי פרס קורס חדלות פירעון, שותפה בחברת עורכי דין פדר, וראש מחלקת חדלות הפירעון ומקרקעין מזה כ-13 שנים. עו"ד גלית שוקרון משמשת גם כבעלת תפקיד מטעם הכונס הרשמי, וכנאמנת מטעם הממונה בהתאם לחוק חדלות הפירעון החדש.
משרדנו מציע מגוון רחב של שירותים:
מוזמנים לקבוע פגישת ייעוץ ונשמח לסייע לכם ולהעניק מענה מקצועי בכל נושא בתחום.
חישוב שכר טרחת עורך דין יכול להתבצע במספר דרכים – לפי שעות עבודה או לפי סכום גלובלי מוגדר מראש. הסכם שכר הטרחה יכלול לרוב את גובה שכר הטרחה ונושאים נוספים כמו תשלום הוצאות, הגדרה של מיהו הלקוח ומהם הנושאים המשפטיים בו עורך דין חייב לטפל.
משרד עו"ד פדר לקח חלק במגוון גדול של פרויקטים ומלווה מאות חברות פרטיות, ציבוריות ותאגידים מחזית המשק הישראלי. במשך העשור האחרון ניהל המשרד למעלה מ 95,000 תיקי גבייה בהצלחה מרובה תוך שמירה ללא לאות על האינטרסים של לקוחות החברה.
תפקידו של עורך דין נדל"ן בפרויקט של התחדשות עירונית המכונה גם תמ"א 38 הוא לייצג את הדיירים שגרים בפרויקט מול היזם על מנת לשרת את האינטרסים והצרכים שלהם, להגן עליהם מפני הסיכונים הכרוכים בביצוע התחדשות עירונית ולפקח על התחייבויות של היזם.
בין אם מדובר בעסקת מכירת דירה או קניית דירה, אתם צריכים להיוועץ בעורך דין נדל"ן, אלו הפרמטרים החשובים לבחירת עורך דין נדל"ן:
