מילון מונחים – הסכם גג
הסכם גג "הסכם גג" הוא הסכם שנערך בין הממשלה, רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון לבין רשויות מקומיות, שבו הממשלה מתחייבת לסייע בתכנון ובפיתוח של פרויקטים גדולים בתחום המגורים, בדרך כלל עבור פרויקטים של התחדשות עירונית או פיתוח אזורי מגורים חדשים. ההסכם נועד להאיץ את הבנייה, לייעל את התהליכים הבירוקרטיים ולהבטיח שהתשתיות הנדרשות […]
מילון מונחים – זיקת הנאה
זיקת הנאה זיקת הנאה הינה זכות קניינית שיש לאדם אחד במקרקעין של אדם אחר שאינו שייך לו. זיקות הנאה נרשמות בטאבו ומעניקות לבעליהן זכויות מסוימות, אך אינן מקנות להם בעלות על הנכס. זיקה זו מוגדרת בחוק המקרקעין בתור שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמה זכות להחזיק בהם. זיקת הנאה יכולה להיות זכות אקטיבית, למשל ביצוע פעולה […]
מילון מונחים – חוזה חכירה (הסכם חכירה)
חוזה חכירה (הסכם חכירה) חוזה חכירה או הסכם חכירה הינו הסכם משפטי המקנה זכות שימוש בנכס למשך תקופה מוגדרת, בדרך כלל ארוכה מחמש שנים, תמורת תשלום תקופתי קבוע (דמי חכירה). הנכס המושכר יכול להיות מקרקעין, מבנה או חלק ממנו, אך לא חפצים נעים או כלים. החוזה מגדיר את זכויות וחובות הצדדים, כולל תנאי השימוש בנכס, […]
מילון מונחים – הסכם שיתוף במקרקעין
הסכם שיתוף במקרקעין הסכם שיתוף במקרקעין הוא מסמך משפטי המגדיר את היחסים בין שני בעלים או יותר על נכס מקרקעין. ההסכם קובע את זכויותיהם וחובותיהם של כל אחד מהצדדים, את אופן ניהול הנכס המשותף, ואת ההחלטות שיש לקבל ביחס אליו. הסכם השיתוף מספק מסגרת ברורה ומוגדרת ומאפשר למנוע סכסוכים עתידיים. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין […]
מילון מונחים – היתר בנייה
היתר בנייה היתר בנייה הוא למעשה "רישיון עבודה" שניתן על ידי הרשות המקומית (עירייה או מועצה מקומית) המאפשר לבעל נכס לבצע עבודות בנייה, שיפוץ, הרחבה או שינוי כלשהו במבנה הקיים או בבנייה חדשה. היתר זה הוא מסמך משפטי מחייב, והינו תנאי הכרחי לכל פרויקט בנייה. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין פדר משרד חברת עורכי דין […]
מילון מונחים – עסקת קומבינציה
עסקת קומבינציה עסקת קומבינציה היא הסכם בין בעל קרקע ליזם, שבו בעל הקרקע מעביר ליזם את הזכות לבנות על הקרקע, בתמורה לחלק מהדירות או מהשטחים המסחריים שייבנו. במילים אחרות, זהו שיתוף פעולה בין שני הצדדים: בעל הקרקע תורם את הקרקע, והיזם תורם את המשאבים הכספיים והידע המקצועי לבנייה ולשיווק הפרויקט. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין […]
מילון מונחים – שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע המתמחה בהערכת שווי של נכסי נדל"ן. הוא משתמש במגוון כלים ושיטות כדי לקבוע את הערך המדויק של נכס מסוים, בהתחשב במיקומו, גודלו, מצבו הפיזי, התשתיות בסביבתו ועוד גורמים רבים נוספים. שמאי מקרקעין מבצע בדיקה מקיפה של הנכס, כולל בדיקה פיזית של הנכס, בדיקת תכניות בניין עיר, בדיקת נתוני […]
מילון מונחים – זיכרון דברים
זיכרון דברים זיכרון דברים הוא מסמך משפטי ראשוני המשמש להצגת הבנות מוקדמות בין שני צדדים העומדים להיכנס לעסקה. זהו מעין סיכום של ההסכמות העיקריות שנחתמו בין הצדדים, לפני כתיבת החוזה הסופי. למרות שזיכרון דברים אינו מחייב מבחינה משפטית כמו חוזה, הוא משמש כבסיס להמשך המשא ומתן וכעדות לכך שהצדדים הגיעו להסכמות מסוימות. מחלקת נדל"ן בחברת […]
מילון מונחים – מס שבח
מס שבח מס שבח הוא מס המשולם למדינה על רווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין, כמו דירה או קרקע. זאת לאחר ניכוי הוצאות כגון שיפוצים, הוצאות מכירה, שכר טרחת עורך-דין וכדומה כאשר המיסוי מחושב על פי ההפרש שבין מחיר הרכישה למחיר המכירה. ישנם מצבים בהם מגיע למוכר הנכס פטור תשלום ממס שבח. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי […]
מילון מונחים – תב"ע
תב"ע תוכנית בניין עיר (תב"ע) הינה מסמך בעל תוקף חוקי אשר תפקידו להגדיר ייעוד קרקע (מגורים, מסחר, ציבורי וכו') ושימושי הבנייה בשטח מסוים. התוכנית מורכבת משני מסמכים ראשיים: תקנון ותשריט וניתן להוסיף מסמכים נוספים המוגדרים כ"נספחים". תב"ע מאושרת מהווה מסמך מחייב שעל פיו ניתנים היתרי בנייה ופיתוח. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין פדר משרד חברת […]
