מילון מונחים – פרצלציה
פרצלציה תהליך תכנוני אשר מיועד לביצוע סדר בשטח מסוים. בשפה המקצועית התהליך נקרא "איחוד וחלוקה מחדש" של קרקע למגרשים נפרדים, בעלי זכויות משפטיות ברורות ומוגדרות לכל אחד מהבעלים. המטרה העיקרית היא לחלק את השטח באופן מסודר על מנת לרשום אותו ברשם המקרקעין. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין פדר משרד חברת עורכי דין פדר בבעלותם של […]
מילון מונחים – דמי מפתח
דמי מפתח דמי מפתח הוא כינוי לתשלום אותו מעניק השוכר לבעל הנכס לטובת קבלת מפתח וזכויות על הנכס. התשלום בדר"כ יהווה כ 60% משווי הדירה, לצד זה השוכר ימשיך לשלם את תשלומי השכירות החודשיים שלו ובתמורה לכך יקבל זכאות לשימוש בנכס עד סוף ימיו, ואף יוכל להוריש זכות זו לקרוב משפחה מדרגה ראשונה. מחלקת נדל"ן […]
מילון מונחים – מערכת מייצגים מיסוי מקרקעין
מערכת מייצגים במיסוי מקרקעין בכל עסקת נדל"ן בה מתבצעת רכישת זכויות מקרקעין קיימת חובה על קונה/מוכר הנכס למלא דיווח מפורט אודות העסקה ולהגישו לבדיקת רשות המיסים, מערכת מייצגים במיסוי מקרקעין היא מערכת המאפשרת לבעלי נכסים או נציגיהם, לנהל את תהליכי הדיווח, עריכת השומה והתשלום באופן מקוון. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין פדר משרד חברת עורכי […]
מילון מונחים – גרמושקה
גרמושקה תוכנית הגשה המכונה "גרמושקה" מכיוון שהיא מקופלת בצורת אקורדיון. כל בעל נכס במדינת ישראל המעוניין לקבל היתר בנייה נדרש להציג את תוכנית ההגשה עבור הנכס לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ולצרף מסמכים שונים כמו: שרטוטי הנכס+ מפה טופוגרפית, תיאור הנכס, תיאור הבנייה, פירוט השטחים ועוד. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין פדר משרד חברת עורכי דין […]
מילון מונחים – שטר מכר
שטר מכר שטר מכר הינו מסמך משפטי אשר נועד להעניק תוקף רשמי להעברת בעלות על נכס, בדרך כלל נדל"ן, מאדם או גוף אחד לאחר. שטר המכר מפרט את פרטי העסקה שבוצעה, כולל תיאור הנכס – מספר הגוש והחלקה, גודל הנכס במ"ר וזהות הצדדים בעסקה. השטר נחתם על ידי הצדדים המעורבים ונרשם אצל רשם המקרקעין. מחלקת […]
מילון מונחים – כינוס נכסים
כינוס נכסים כינוס נכסים הוא הליך משפטי המיועד למימוש נכסים של חייב על מנת לפרוע את חובותיו לנושים. הליך זה יתבצע לרוב כאשר הנושה זכאי, באמצעות כונס הנכסים לממש רכוש משועבד של אדם פרטי, קבוצת אנשים או חברה על חובות שלא נפרעו. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין פדר משרד חברת עורכי דין פדר בבעלותם של […]
מילון מונחים – תמ"א 38
תמ"א 38 תמ"א או בשמה המלא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, הינה תוכנית שהוקמה ע"י המועצה הארצית לתכנון ובנייה ואושרה ב2005. מטרת התוכנית היא חיזוק מבנים במדינת ישראל בפני סיכונים העלולים לגרום להתמוטטות שלהם כמו רעידות אדמה חזקות. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין פדר משרד חברת עורכי דין פדר בבעלותם של […]
מילון מונחים – טופס 4 אישור אכלוס
טופס 4 – אישור אכלוס טופס 4 או בשמו המקורי "אישור אכלוס", הינו טופס המעניק אישור רשמי לאכלוס מבנה קיים. קיימת חובה להחזיק בטופס טרם שימוש במבנה או בשימושים הקיימים בו כמו: מים, חשמל וטלפון. לקבלת אישור אכלוס על המבקש להוכיח כי השימוש במבנה יהיה לצורך המטרה הכתובה וכי אין דבר העלול לסכן את המשתמשים […]
מילון מונחים – פינוי בינוי
פינוי בינוי תוכנית בה משרד הבינוי והשיכון מכריז על שטח עירוני כמתחם פינוי בינוי. כחלק מההכרזה הבניינים הנמצאים במתחם מיועדים להריסה ובמקומם נבנים בניינים חדשים. התוכנית הוכרה כמדיניות רשמית של משרד הבינוי והשיכון בשנת 1998. לטובת ההליך חובה לקבל הסכמה של 66% מבעלי הדירות במתחם. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין פדר משרד חברת עורכי דין […]
מילון מונחים – חברה משכנת
חברה משכנת חברה משכנת זוהי חברה אשר אחראית על כל רישומי המקרקעין של הרוכשים ושל הבנקים למשכנתאות עד לרישום מוסדר של הנכס בטאבו. במקרים רבים בהם אין עדיין חלוקה לתתי חלקות, הרישום נרשם אצל עורך הדין של החברה. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין פדר משרד חברת עורכי דין פדר בבעלותם של עורך דין אופיר פדר […]
