מילון מונחים – נדל"ן מסחרי
נדל"ן מסחרי נדל"ן מסחרי הינו מונח לכל נכס המשמש לפעילות עסקית ויצירת הכנסה ואינו משמש למטרת מגורים. מיזם עסקי זה כולל בתוכו קנייה, מכירה והשכרה של בנייני משרדים, מרכזי קניות, מבנים רפואיים, מחסנים, תחנות דלק, מסעדות ועוד, ודורש מומחיות ומשאבים כספיים גדולים יותר מנדל"ן פרטי. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין פדר משרד חברת עורכי דין […]
מילון מונחים – אישור זכויות
אישור זכויות אישור זכויות במקרקעין הינו מסמך עם תוקף משפטי שנותן גוף רשות מקרקעי ישראל או חברה הפועלת מטעמו אשר מפרט את הזכויות הרשומות לגבי נכסים מסוימים שאינם רשומים בטאבו. המידע שנרשם לגבי הנכס יכול לכלול לדוגמה את פרטי הנכס, בעלי הזכויות בו, שיעבודים, עיקולים, צווי מניעה וכו'. ניתן להוציא אישור זכויות על ידי פנייה […]
מילון מונחים – לשכת רישום מקרקעין
לשכת רישום מקרקעין לשכת רישום המקרקעין נמצאת במשרד המשפטים ושייכת לאגף רישום והסדר מקרקעין. הלשכה אחראית על ניהול פנקסי המקרקעין ותיקי הפעולה המכילים את אוסף התעודות והמסמכים ששימשו יסוד לרישום זכויות המקרקעין. בלשכת הרישום מבוצעות עסקאות ופעולות הנרשמות בפנקסי המקרקעין, בהם מכירת נכסים, הפקת נסחי מקרקעין, חכירה, הערות אזהרה, ירושות, משכנתאות, פעולות תכנון, זיקות הנאה, […]
מילון מונחים – הערת אזהרה
הערת אזהרה הערת אזהרה היא הערה הנרשמת במרשם המקרקעין ומעידה על התחייבות בכתב של בעל הנכס או בעל הזכות בנכס, ומטרתה היא למנוע עסקאות שמנוגדות לכתוב בה. לדוגמה, במקרה שבו בעל הנכס מוכר את דירתו, רשאי הרוכש לרשום הערת אזהרה בנסח הטאבו של הנכס כך שבעל הנכס לא יוכל למכור אותו שוב במקביל. כל עוד […]
מילון מונחים – היטל השבחה
היטל השבחה היטל השבחה הינו תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין על ידי הרשות המקומית על כל שיפור והשבחה של הנכס שהביאו לעליית שווי הנכס של הבעלים. תשלום היטל השבחה המשולם לוועדה המקומית ברשות המקומית, נעשה במקרים הבאים: אישור תכנית בניין עיר, אישור הקלה ואישור שימוש חורג. גובה תשלום ההיטל הוא כ-50% משווי ההשבחה בעקבות אישור […]
מילון מונחים – מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין מיסוי מקרקעין הוא התשלום הנגבה על כל עסקה בתחום המקרקעין בישראל. שני המיסים המוכרים ביותר שמנויים בחוק מיסוי מקרקעין הם מס שבח, המוטל על מוכר הקרקע, ומס רכישה, המוטל על קונה הקרקע. עם זאת, ישנם מיסים נוספים שאינם מנויים בחוק מיסוי מקרקעין ובהם ארנונה עירונית, היטל השבחה ותשלומי חובה למימון תשתיות פיתוח. חוק […]
מילון מונחים – נסח טאבו
נסח טאבו נסח טאבו הוא למעשה תעודת הזהות של הנכס אשר מתפקד כמקור המידע החשוב והמפורט ביותר אודות מאפייניו של הנכס. בנסח הטאבו רשומים פרטיו ותיאורו של הנכס: שורת בעלות עם שם ותעודת זהות, מיקום הנכס, גודלו, שטחו, סיווגו, הערת אזהרה היה וקיימת, חריגות, עיקולים על הנכס ועוד. בתהליך קניית דירה לדוגמה, נסח טאבו הוא […]
מילון מונחים – טאבו
טאבו לשכת רישום והסדר זכויות מקרקעין, או בכינויה המוכר בציבור טאבו, היא הרשות שמתעדת את הנכסים במדינת ישראל. על כל נכס רשום ניתן לבצע הוראת נסח מקוון או פיזי כדי לבדוק את הסטטוס שלו. מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין פדר משרד חברת עורכי דין פדר בבעלותם של עורך דין אופיר פדר ועורכת דין גלית שוקרון […]
מילון מונחים – מנהל מקרקעי ישראל
מנהל מקרקעי ישראל מנהל מקרקעי ישראל הוא הגוף שניהל את קרקעות המדינה בישראל מכוח חוק מינהל מקרקעי ישראל, תש"ך-1960. בשנת 2009 אישרה הכנסת את התיקון בחוק מינהל מקרקעי ישראל (תיקון מס' 7) שהפך את המינהל לרשות מקרקעי ישראל. הרשות פועלת החל מ-1 במרץ 2013 מכוח חוק רשות מקרקעי ישראל ומנהלת את הקרקעות בישראל. מחלקת נדל"ן […]
